В Москве не хватает офисов класса В+

В Москве до завершения строительных работ реализуется около 80% офисов, расположенных в бизнес-центрах класса В+. Одной из причин, по которой новые офисные помещения в 2024 году не удовлетворяют спрос на качественные готовые помещения, является операция «вымывания» предложения на этапе строительства и редевелопмента.

Эксперты выделяют три фактора, которые объясняют данную ситуацию. Первым фактором является большое количество новых инвесторов. Приток непрофильных инвесторов на рынок недвижимости в 2024 году остается высоким и, скорее всего, не снизится в ближайшей перспективе. Качественные офисы рассматриваются непрофильными игроками как надежный и ликвидный актив. Так как самый широкий выбор предложений доступен на этапе строительства или редевелопмента, такие лоты раскупаются еще до ввода в эксплуатацию бизнес-центра. Кроме того, те, кто выбирает помещения для своих нужд, часто ищут их в строящихся бизнес-центрах, поскольку цены на 15% ниже, чем у готовых помещений.

Вторым фактором является снижение объемов ввода офисных помещений. Появление новых готовых объектов не успевает удовлетворить спрос. В 2022 и 2023 годах объем ввода офисов составил соответственно 341 тыс. квадратных метров и 280 тыс. квадратных метров. По сравнению с рекордным показателем в 2021 году в 600 тыс. квадратных метров, это заметное снижение. Редевелопмент частично решает проблему дефицита: более 40% всех существующих лотов на рынке возникли благодаря этому процессу. Тем не менее, не все старые здания пригодны для перепрофилирования в бизнес-центры класса В+. И хотя объемы ввода, согласно прогнозам, в этом году могут превысить 600 тыс. квадратных метров, это не решит проблемы. После 2024 года вновь возникнет недостаток качественных новых объектов. Это во многом связано с переносом сроков проектов по строительству и редевелопменту из-за высокой ключевой ставки. Покупатели понимают это и стремятся приобрести офисы уже сейчас.

Третьим фактором является уменьшение размера блоков офисных помещений. Для привлечения инвесторов и конечных пользователей разработчики продают помещения небольшими блоками, что еще больше стимулирует активность на рынке. Большинство покупателей из обеих категорий располагает бюджетом от 20 млн до 200 млн рублей. Этой суммы достаточно для приобретения одного или нескольких качественных офисных помещений площадью от 50 до 700 квадратных метров в зависимости от местоположения и уровня бизнес-центра. Наиболее востребованными являются помещения площадью до 300 квадратных метров в деловых локациях.

Ожидается, что влияние всех трех факторов сохранится до конца 2024 года. В связи с этим процент офисов, реализуемых до завершения редевелопмента или строительства бизнес-центров, может увеличиться с 80% до 100%.

Арендовать хороший офис класса B или B+ в столице не так сложно, как кажется. New Life Group предлагает широчайший ассортимент коммерческих помещений разной площади и назначения в аренду от собственника по максимально доступным и выгодным ценам.